欲しい物件③
カテゴリ： 不動産投資
さてさて今回も続きで、不動産投資をする前に
何が大切かは建てる物件とはなしましたがその続きを
今回もご案内させていただきたいと思います。
・一戸建て
じつは近年人気？な投資の手法が一戸建てです。
戸建のメリットはいろいろあります。
皆様も賃貸物件を探すときに、戸建の賃貸物件
いわゆる借家は数が少ないなと感じたことがありませんか？
そうなんです、探そうと思っても物件事態がすくないので
入居者が見つかりやすいのです。
マンション・アパートでは常に付きまとってくるのが
空室の問題、あまりに空室が多いので、一括借り上げの
業者が多くなったくらいです。
一括借り上げとは、不動産会社が売主に家賃保障をして
その手数料を収入としている会社です。
そういった意味で一戸建てはよほど物件がわるいか
不人気なエリアで無い限り、借り手がつきやすいです。
人気名エリアとは、住む人がファミリー層なので
学校の学区であったり、自然が多いエリアなどが人気です。
また、ファイリー層であれば子供の学区に変更が無いように
長期で住み続ける可能性のまるのでより安定した収入
が得られることでしょう。
また、マンションアパートと違い管理費がかからない、
地方の物件は格安で購入できる点も大きなポイントでしょう。
注意点としては、一件に対して、一組ですので
空室が出たときに、収入がなくなるというリスクが
でます。
また、土地の価格が高いようなところでは、収支が
合いにくい傾向があります。
投資用として購入する一戸建てはローンを利用するのが
難しいでしょう。