欲しい物件②
カテゴリ： 不動産投資
さて今回は前回の続きで、不動産投資をする前に
何が大切かは建てる物件とはなしましたがその続きを
今回もご案内させていただきたいと思います。
・区分マンション
区分マンションを求める方は近年増えていますよね、
なぜかというと、一棟のマンションアパートに比べて
単純に価格が安い、また物件事態を管理することまで考えなくて
大丈夫な点があげられます。
ちなみに区分マンションの意味ってわかりますかね？
区分マンションはマンションの一室のことです。
区分マンションのメリットは低価格なので売買が非常に
楽な点と物件の近隣との境界や道路の問題などが対処済である
場合が多いからです、土地がついた一棟まるまるの
物件と比べても気楽といえるでしょう。
また大きな都市の一等地でも低価格帯で投資できることが
魅力の一つであります。
注意点は中古の区分マンションの場合その他の入居者の修繕費が
未納であったり、管理費の滞納が無いかなどを確認する必要が
あります。
また建替え時に問題もあります、最終的な行方がわからずに
コントロールが聞かないという懸念点があります。
また、区分マンションでは金融機関のローンが通りにくい点も
懸念点といえるでしょう。
なかなか区分マンションでも融資しますというきんゆうきかんは少なく、
自己資金いわゆるキャッシュがあるかたで有れば問題ないですがね。
しかし、バルク、まとめて物件を購入するなら家賃回収の
リスクが減り、融資を出すという金融機関もあります
・一戸建て
・賃貸併用住宅